てるくにでんきの毎日は照明器具の毎日

カテゴリー:不動産管理会社の記事一覧

オフィスの蛍光灯埋込照明器具をLED化したい(東京都文京区のビルオーナー様より)

2023年01月10日

こんにちは!現地調査担当の神尾です。

本日の現地調査

東京都文京区のビルオーナー様より、「オフィス内の蛍光灯埋込型照明器具をLED化したい・・・」とのお問い合わせをいただき現地調査にお伺いしました。
間取り:約25坪
使用照明器具:東芝ライテック社製 FR-42405-RS ×15台(内3台非常灯)

同じ埋込穴寸法190×1257mmのパナソニック製iDシリーズXLX449RENLE9にてお見積りお送りしますのでご検討のほどよろしくお願いします。

 

【工事編】オフィスの蛍光灯照明器具LED化の現地調査にお伺いしました(東京都板橋区内オフィスビル)

2022年11月14日

こんにちは!工事担当の神尾です。

本日の取付工事

11月2日報告済。東京都板橋区のオフィスビルオーナー様より正式にご注文をいただき、逆富士型蛍光灯器具を11台をパナソニック製iDシリーズLEDベースライトXLX440DENULE9に交換する工事にお伺いしました。
AFTER

BEFORE

オフィスビルのLED化はアフターメンテナンスが重要

日本政府は温暖化対策として2030年までに高効率照明器具(LEDなど)へ交換を100%することを目指していますが、現状達成率は1/3程度と目標にはほど遠い状況です。オーナー様のお話を伺うと、コストはもちろんですがメンテナンスの観点から導入を躊躇しているケースが多いようです。弊社は地域密着方式を取り入れていますので万が一の故障の際は敏速な対応が可能、テナント様へのご不便を最小限に抑える体制を整えていますのでご安心ください。

照明器具は10~15年使用する重要な設備です。コストはもちろんですがより省エネを追求した【効率の良いLED照明】を選ぶ必要があります。オフィスの蛍光灯をLED化ご検討中でしたら一度お問い合わせください。現状に沿った最適なLED化をご提案させていただきます。

分譲マンション共用廊下の非常灯を交換しました(東京都板橋区)

2021年11月18日

こんにちは!工事担当の神尾です。

本日の取付工事

東京都板橋区内の分譲マンションの管理組合理事長様からのご依頼で、共用廊下のハロゲン電球を使用した非常用照明器具LB91030をパナソニック製LED非常用照明器具NNFB91005Jに交換させていただきました。
AFTER
BEFORE

非常用照明器具は蓄電池が内蔵されていて、停電時に避難通路などの明るさを30分以上確保するための照明器具です。日頃点灯はしていないので住人さんでも照明だと気づく方は少ないと思います。管理会社さんが行う定期点検の際、不点灯の器具が7台発見され器具本体若しくは蓄電池の交換の必要があるとの指摘を受け、理事長様から弊社にお問い合わせを頂きました。早速現地調査に赴き使用機種を確認、お見積を提出して約2か月後にご注文となりました。

弊社では非常用照明器具の交換工事を承ります。
●管理会社からの見積が高いような気がする・・・
●今までお願いしていた電気屋さんが高齢で廃業してしまった・・・
●近所で色々お任せできる電気工事業者を探している・・・
このようなお悩みがある理事長様や修繕委員様、是非一度弊社にお問い合わせください。

キッチン手元灯を交換してもらいたい(東京都練馬区のマンションオーナー様より)

2021年11月09日

こんにちは!工事担当の神尾です。

本日の取付工事

東京都練馬区のマンションオーナー様からのご依頼で、賃貸物件の三菱電機製蛍光灯キッチン手元灯FV20051をODELIC オーデリック製LEDキッチン手元灯OB255177Rに交換させていただきました。
AFTER(ODELIC オーデリック製OB255177R)

AFTER(三菱電機製 FY20051)
既存器具は2002年製、ひもスイッチをONにしても点灯に数分時間がかかることもあり不便を感じていたそうです。新しい器具はLED製で瞬時に点灯するので「これで朝のストレスが無くなった!」と入居者さんに喜んでいただきました。

入居者さんとの打ち合わせもいたします

ご入居中のお部屋で不具合が発生した場合、一番大変なのは工事日時のすり合わせです。弊社ではオーナーさんに代わり、入居者さんと直接連絡をとらせていただき日程調整いたします。照明器具も常時在庫しておりますので、練馬区・板橋区・和光市は即日対応も可能です。お急ぎの場合は是非お問い合わせください。

アパートの共用廊下が昼でも暗いので改善したい 工事編(神奈川県川崎市のオーナー様より)

2021年10月08日

こんにちは!工事担当の神尾です。

本日の取付工事

8月30日報告済。神奈川県川崎市のアパートオーナー様から正式にご注文をいただき、一階共用廊下のダウンライト4台をLED製のものに交換、内2台を常時点灯化させる工事にお伺いしました。
BEFORE

AFTER

直径20㎝の穴を15㎝に変換するリニューアルプレートOA075595

交換前のダウンライトは松下電工製NL70191K、埋込穴直径20センチです。現在既製品でこのサイズのものはなかなか見つかりません。そこで20センチの埋込穴を15センチに変更するリニューアルプレートOA075595を使用、埋込穴寸法15センチのダウンライトOD361237WDRと組み合わせて設置しました。

こちらのダウンライト4台は明暗センサーとの連動にて、暗くなったら自動点灯・明るくなったら自動消灯します。内2台を電源直結して24時間点灯に変更、昼でも暗い共用通路が明るくなりました。今回の案件は入居者さんからの要望があったわけではないそうです。別件で訪問した際にオーナーさんが気付き、即改善となりました。
弊社では賃貸物件の照明器具、換気扇・インターホン・スイッチコンセントなど電気設備一式更新工事を承ります。現地調査から施工まで自社一貫体制にて対応させていただきますので是非一度お問い合わせください。
良い設備は物件の価値を高め、ひいては空き家対策にもつながります。